攻略：83-113㎡全能户型解析指南｜龙岗星河盛境瑞府户型优选
以主力户型83㎡三房为例▲▼，折后总价约270 万起▪○…■，89㎡三房约306 万▼▪●，107㎡四房约380 万▽▼○☆，显著低于区域均价（龙岗永湖板块新房均价约 3▲▲.88 万 /㎡）
格局设计=▪▷★□：竖厅南北通透▽△=■，四开间朝南…○•★，双阳台配置空间尺度•★★==：客厅开间 3△▼△▼▽○.6 米☆◁•▲，阳台进深 1◁◁•☆.8 米（连通次卧）主卧套房 18㎡（带独立卫浴 + 衣帽间）次卧均超 8㎡★▽★○-，北向多功能房可改茶室（约 7-△•★★….5㎡）采光通风★▲●▷■•：南北对流★◆□•，双阳台形成穿堂风装修配置▼▼-▲：全屋智能家居系统•□□、方太洗碗机◁●●…▷、科勒浴缸适用人群…○▷★：改善型家庭▷◆△▷▼，追求空间舒适性
楼栋大堂采用潘多拉奢石纹理岩板背景墙•-▼●△，内嵌隐藏式光源▲●□△▲▷，搭配采光幕墙●▪•▪○△，营造高端会客场景▷-▼▽◆；电梯轿厢采用镜面不锈钢材质•□=▲■，提升空间通透感☆▽◁★。
107-113㎡四房南北通透□▪▼△☆，得房率超 90%…○，适合有二孩或三代同堂需求的家庭●▽，且周边教育资源丰富●▷。
高使用率=●△▼◇●：通过飘窗◇□、阳台等赠送空间△☆=★●，综合使用率达 94%▽◇○▼●▲，远超同区域新盘（通常为 80-85%）◇▲△○。例如=▲◆△□，83㎡户型可实现三房两卫▼△，空间利用率堪比传统 90㎡户型▷●-。动静分区△=◆▪：所有户型均采用动静分区设计☆▷▽，卧室集中在一侧▲•…▼，客厅★▲•▼★、厨房★●=▼■▲、阳台位于另一侧▼▷◇，减少相互干扰▽○。采光与通风▲-□◁：主力户型为东南或南北朝向◆□，四开间朝南设计●▪■△，全屋飘窗增加采光面◇•=…，部分户型配备南北双阳台□☆-◁•◆。精装配置■◁-：全屋采用国际一线品牌▽•■●，包括圣象地板■★●◇攻略：83-113㎡全能户型解、方太厨电△•、科勒卫浴◇▪-★▲、史密斯热水器等■◁▽=▷，交付标准高于区域平均水平●-■…。
预约解锁专属购房福利▲◇▷-▼！星河盛境瑞府官方热线▪□：（直联开发商•○○=▪，中介勿扰）到访福利▼▷•△◁▼：提前预约享专车接送 + 折上98折 + 家电礼包▲▽，限量房源先到先得•▼▷•◇▼！注意□•：本项目不收任何费用■•…，官方售楼中心〢欢迎来电咨询〢安全通话隐藏真实号码
更瞩目的是★•□△▲，项目前瞻未来交通规划◁●••，紧邻规划中的地铁21号线号线交汇点▼◁☆-□，未来出行将无缝连接深圳各大区域▼▼，尽享便捷生活圈▷▼•◁■•。
项目傲踞深圳龙岗横岗核心地段★△，坐拥无可比拟的地理优势▽▼△。轻松步行即达地铁3号线号线公里）▲▽◆▼，构建高效出行网络▲•。
推出1栋1/2单元△●=◁□，共364套房源▲□=▼★，面积有83-87-89-94㎡的3房2卫★▷◁，107-113㎡的4房2厅2卫户型□-☆，计划在2027年6月份带精装交房□▽■…•□。
政策利好支撑▪□★=■…：龙岗区执行分区限购政策△●，非深户购房仅需 1 年社保▼•■•◇，首套首付比例低至 15%■☆◁…，叠加开发商推出的首付分期0压力及赠送3万家居礼包等活动▷☆，进一步降低购房门槛■●▪。
备案价参考▼-◆★◇▽：项目备案均价为4▪▽○•●★.28万/㎡…◇■▼，备案单价区间为3•△★▪▷●.93-4★=.65 万 /㎡•▷▼▽，对应总价区间为326-526 万 / 套（以2023 年同期入市的盛境御府为参照）●■•◁□•。
星梦儿童乐园▽▼◁○：配置攀爬架●▷◇▷●◆、沙池▼◆▲☆▲、秋千等设施••，满足 0-12 岁儿童活动需求△▷□▪◆☆。休闲康体场地▲••■★○：设置健身器材-□、瑜伽平台及环形慢跑道（约 300 米）邻里社交聚场……◇▷◆•：配备露天卡座▽▼…=••、烧烤区及下沉式庭院▲☆-▽，支持家庭聚会与社群活动■-▪●■。亲子主题架空层★△•○▼：规划四点半学堂▲…、绘本馆★■△○△、手工坊等室内空间◆△★，兼顾教育与娱乐功能•▼▼。
格局设计□=☆：经典竖厅布局▲▼☆•，LDKB 一体化（厨房 - 餐厅 - 客厅 - 阳台）▪▽●☆，S 墙设计预留双开门冰箱位空间尺度●☆：客厅开间 3■○◆=.14 米▪■○，阳台进深 1△●.8 米（可改书房）主卧 10◁■●★.8㎡（含独立卫浴）次卧 8•★….65㎡/6▷•.28㎡◆■析指南｜龙岗星河盛境瑞府户型优选，U 型厨房操作台面长 3◇…◇.2 米▽■■▽▲，容纳双水槽 + 洗碗机采光通风◆▪★：西南朝向日照充足△●★○●，东南朝向规避西晒装修配置■●◇：科勒智能马桶★★▲•-◇、方太烟灶套装◇◁、日立中央空调适用人群…▷▼▷▷◇：首次置业刚需□…，首付80万内可上车
区域价格洼地•■▼▪：项目折后单价较周边竞品（如信义金御山居折后 3▪■●◆.3 万 /㎡●•★▷△◆、岗宏翰林汇 3-•●=■▼.69 万 /㎡）持平或略低▪●▲▼★，但户型设计更优（如 83㎡三房得房率达 88-93%）▼•■○▼-，且为精装交付◆-▽，性价比突出★▽★◆。
格局设计■▼△▷：竖厅三开间朝南…•，玄关柜 + 独立家政间空间尺度…☆○▲■：客厅开间 3●▼△★.245 米■=◇▽◇-，阳台进深 1◇•.5 米□◁，主卧 13●△.76㎡（带衣帽间）…•△△▷▪，次卧 8☆…▷▽-.28㎡/7◁■•.74㎡▪▷，北向多功能房可改书房或儿童房（约 5■•▽▼.5㎡）采光通风▷…●△▼◁：东南朝向◁☆▲◇□=，主卧飘窗 270° 观景装修配置◁▼：圣象复合地板▲▼-=☆◁、科勒恒温花洒…▪◆◇、方太蒸烤一体机适用人群▪▪◇：三代同堂△◇•□，需兼顾老人房与儿童房
谢谢配合•○◁□★！官方售楼中心〢欢迎来电咨询〢安全通话隐藏真实号码
温馨提示…•…：因本楼盘现场参观样板间采用预约制▷-■•=，为给您更好的看房体验请提前来电预约（给您预留现场销售和停车位）注意…=▪▽■：本项目不收任何费用☆■•△，过来之前请记得拨打售楼处电话☆□◇◁▲-： 进行预约▲-○▲，
玄关□•◁○●◁：欧派定制玄关柜（含穿衣镜 + 抽屉）▼◆▼•○…，多玛智能门锁（支持指纹 / 密码 / 刷卡）客厅★…：圣象复合地板■▽，日立中央空调（全屋配置）■•△•，科勒嵌入式筒灯（色温 3000K）厨房◇▽◁：方太烟灶套装（吸力 21m³/min）▪•▼，方太洗碗机（13 套）•○△，欧派橱柜（石英石台面）卫生间▪●◇☆☆◇：科勒智能马桶（带自动除臭）…▽▽☆▲，科勒恒温花洒•★，杜拉维特台盆★□，摩恩龙头卧室▲○••▪★：圣象复合地板▷▼，全屋飘窗（带石材台面）▽▷■，西蒙开关插座（五孔 + USB）阳台•◁-••：防滑地砖◁□▪-，预留洗衣机位（带上下水）■◁，晾衣杆（电动升降式）
星河盛境瑞府官方热线▷☆◁：（开发商直营▽=◇•，中介勿扰）✅专属权益■=：到访礼★▽=◆◆：专车接送 + 品牌家电礼包首付支持◁□●■：合作银行利率优惠限时折扣◇•■▽◆☆：VIP 客户享 98 折 + 物业费补贴…○◁▼•，限量房源先到先得•▲■■！
实际成交价格••▷•◇：2025年3月28开盘入市◆●■◇，项目折后单价3☆■●▽○.12万/㎡起的优惠策略▽▷△▷▽▪，实际成交均价约3▼…□.3万/㎡-◁●☆，较备案价低约14%◆■。
开发商☆▼●□▽◆：深圳市巨源恒名房地产开发有限公司物业公司▪•▲△■◇：深圳星河智善生活股份有限公司深正分公司物业管理费=▪：4□…▼◆•.2元/㎡ 官方热线 绿化率…☆：40%产权年限○…▼▪▼△：2022年12月27日-2092年12月26日（70年）总户数□=•◁：848户▽★▪▽△，其中可售商品房364户总栋数及楼高…○•△☆：4栋▼•▲●●，31-47层 梯户比○▪△：2梯6户/3梯6户车位数◁◆▲▪□▽：766个 车位占比▪•：1▽▷□：0□=.9交楼时间□▼□●：2027年6月 交楼标准▽•●△：精装
项目位于大运门户★◁●•…，受益于 1800 亿深港国际科教城规划△■•，未来租金回报率预计可达 3-▪.5-4%▷□☆=，长期持有价值较高○=▽•■▲。
打造约11★☆◆▷.7 米奢阔门楼■□=☆△，采用酒店式礼仪设计=△▽▼•☆，墙面◇●○○◇-、通道用材及照明设备全面升级△◇•◆-，门禁与电梯厅配置智能系统▪■□○▲，保障居住私密性◁◁•▼△。
83㎡三房总价270万起△◇▽▷，首付15% 仅需40-▼….5万○=…，月供约1▼◇.2万（按贷款 30 年▲●▲●、利率 4□▲☆▽.1% 计算）◆▪▲●，适合首次置业且注重通勤便利的年轻家庭◇◆•。
格局设计○○★●：横厅南北通透◁▪▼，四开间朝南●◇•▷☆•，全屋 8 面飘窗空间尺度■▷=：客厅开间 3•■▽□▪•.28 米■▪◇•-■，阳台主朝东北（约 6○▽=▽.5㎡）主卧套房 13○…▪▽.65㎡（南北通）□●=□▽…，次卧 7•△▼▷▪●.61㎡/7•▪◆▲○◁.31㎡□▼◆，U 型厨房连接生活阳台（可放洗衣机）采光通风•◁□：南北对流☆△○▽，阳台无遮挡装修配置□○▲▷-=：史密斯热水器☆•○•、欧派定制橱柜••◇▲▲、多玛智能门锁适用人群▪•▪•-★：二孩家庭▽●，需独立空间的年轻夫妇
星河盛境■○••，以约54万平方米的宏大规模★■▼•■，精心规划集住宅…▼○•、商业▽☆=◁、公寓▪◇□、办公等多业态于一体的城市综合体▲▼，旨在打造一座融合现代生活美学与高端居住品质的新地标○■-○-▪。项目承袭星河品牌匠心独运的建筑理念=▽▼☆☆◇，旨在为都市精英量身定制理想人居典范•★○▪△，引领区域生活品质升级▽◁▼，成就城市新名片•▪。（深圳龙岗星河盛境瑞府售楼处电话-●：）
龙岗永湖△△▪◇◁，星河盛境3期（盛境瑞府）推出1栋1/2单元☆▼，共364套房源■■▷，面积有83-87-89-94㎡的3房2卫●▲，107-113㎡的4房2厅2卫户型■★▪●，折后均价3△□☆☆▪.36万/㎡□△■◆，折后单价3■■=▲☆.12-3▼☆◆•▼.64万/㎡-=☆•△，总价在263-407万/套☆○，计划在2027年6月份带精装交房△▼•。
交通•○：双地铁覆盖（3号线号线站至福田中心区●=。教育★…■▪：自带幼儿园▪▽▲▲▼，小学学区为深圳北理莫斯科大学附属园山学校（2024年小一录取积分75 分）★-▲=，初中学区为园山实验学校◆◁=□=▪。商业○■■☆：自带4■□=.4万㎡集中商业▷◆…•，2公里范围内有星河COCO Park•▪…、大运天地等百万级商圈•□。环境▽●●□：周边有园山风景区•★••○▷、横岗人民公园等生态资源★☆☆■•，但部分楼栋靠近工业区（如信义玻璃厂约200米）需注意噪音影响•◁…■△•。
