：户型价格交通配套一网打尽！爆款红盘！星河盛境瑞府全解析
龙岗永湖••▷，星河盛境3期（盛境瑞府）推出1栋1/2单元☆○…△，共364套房源▽○△▼◆◆，面积有83-87-89-94㎡的3房2卫•▷▼▽◇，107-113㎡的4房2厅2卫户型△●••□◆，折后均价3◁◆••.36万/㎡-●▷◁◆，折后单价3▲•.12-3◆▼•.64万/㎡-▼▲，总价在263-407万/套◇○，计划在2027年6月份带精装交房□▽◆■★。
格局设计◁△•●▽：经典竖厅布局▷☆，LDKB 一体化（厨房 - 餐厅 - 客厅 - 阳台）★▼•-•□，S 墙设计预留双开门冰箱位空间尺度◁-◇▼…：客厅开间 3▼•.14 米◆●，阳台进深 1▲◆●▲.8 米（可改书房）主卧 10△★▼◁☆.8㎡（含独立卫浴）次卧 8▽★△☆△.65㎡/6•▽▲.28㎡▲▪，U 型厨房操作台面长 3==◁○●.2 米▲•-○，容纳双水槽 + 洗碗机采光通风◁▪：西南朝向日照充足=▪…●，东南朝向规避西晒装修配置▷☆：科勒智能马桶◆…•、方太烟灶套装=■、日立中央空调适用人群▷▲☆☆•▪：首次置业刚需◆▼▷▪●，首付80万内可上车
高使用率☆•▪：通过飘窗○▼、阳台等赠送空间•▼◆▲…，综合使用率达 94%□▽★•，远超同区域新盘（通常为 80-85%）○○□。例如▼△◁，83㎡户型可实现三房两卫○▪▼□，空间利用率堪比传统 90㎡户型●…●。动静分区○☆▽：所有户型均采用动静分区设计●●，卧室集中在一侧☆△▷▽，客厅…▼、厨房•☆☆、阳台位于另一侧◇•▽•，减少相互干扰☆○…▷◇：户型价格交通配套一网打尽！。采光与通风•▼□○…：主力户型为东南或南北朝向=▷◆▪▼，四开间朝南设计★■◆■◇=，全屋飘窗增加采光面●▷△▽，部分户型配备南北双阳台□▪▷◁。精装配置◁•：全屋采用国际一线品牌◁•▷△•，包括圣象地板=•=▽、方太厨电◇◁★、科勒卫浴△▷、史密斯热水器等▷★▪▲…●，交付标准高于区域平均水平…●•■-▲。
项目位于大运门户▪●●◁…▲，受益于 1800 亿深港国际科教城规划▼••△，未来租金回报率预计可达 3★□◁■.5-4%•▪◁■◆△，长期持有价值较高■◆◆□▼。
政策利好支撑▼▷…=：龙岗区执行分区限购政策▪◆▼▲◇■，非深户购房仅需 1 年社保▲▷□-•●，首套首付比例低至 15%☆•-▪爆款红盘！星河盛境瑞府全解析，叠加开发商推出的首付分期0压力及赠送3万家居礼包等活动▼▲◆•，进一步降低购房门槛■▲•▷■。
83㎡三房总价270万起●•=◆，首付15% 仅需40□=•○□.5万■■◁•，月供约1▽★.2万（按贷款 30 年•★●◆、利率 4▲▼.1% 计算）☆▪◁▽△，适合首次置业且注重通勤便利的年轻家庭…▽◇■•-。
区域价格洼地●★☆：项目折后单价较周边竞品（如信义金御山居折后 3▪▪▲◇▽■.3 万 /㎡△▼▷▷◁、岗宏翰林汇 3•●=.69 万 /㎡）持平或略低•☆●▼△-，但户型设计更优（如 83㎡三房得房率达 88-93%）◁-，且为精装交付◇◁，性价比突出▲…▪○□•。
107-113㎡四房南北通透□▽，得房率超 90%◇◇，适合有二孩或三代同堂需求的家庭■◁，且周边教育资源丰富★•▼▽□▽。
推出1栋1/2单元▪•，共364套房源●•▽■，面积有83-87-89-94㎡的3房2卫◆◁，107-113㎡的4房2厅2卫户型☆…▼◇◆○，计划在2027年6月份带精装交房■▪。
格局设计◁▼••▪：竖厅南北通透●△•◇▷▼，四开间朝南▽▼…，双阳台配置空间尺度◇□▲：客厅开间 3▷▼▪☆★☆.6 米=▽•◁…■，阳台进深 1●•◁.8 米（连通次卧）主卧套房 18㎡（带独立卫浴 + 衣帽间）次卧均超 8㎡△△▷，北向多功能房可改茶室（约 7◇-.5㎡）采光通风-…◆：南北对流•◁，双阳台形成穿堂风装修配置◁▼：全屋智能家居系统■○▽◆▲、方太洗碗机=△▲◁、科勒浴缸适用人群◁-▼■☆：改善型家庭◁□，追求空间舒适性
更瞩目的是☆…•☆•，项目前瞻未来交通规划◇□▲=，紧邻规划中的地铁21号线号线交汇点△★-◆▷▷，未来出行将无缝连接深圳各大区域■•▲•◇，尽享便捷生活圈▼-□▪。
以主力户型83㎡三房为例▲■，折后总价约270 万起•▷▽▪◆▷，89㎡三房约306 万…•，107㎡四房约380 万••…□，显著低于区域均价（龙岗永湖板块新房均价约 3△●.88 万 /㎡）
预约解锁专属购房福利◆▼=□•！星河盛境瑞府官方热线◇□■●=-：（直联开发商■◇☆==，中介勿扰）到访福利▼▷：提前预约享专车接送 + 折上98折 + 家电礼包▷▷•，限量房源先到先得○□=！注意▲◁=：本项目不收任何费用▲☆，官方售楼中心〢欢迎来电咨询〢安全通话隐藏真实号码
楼栋大堂采用潘多拉奢石纹理岩板背景墙◇△-，内嵌隐藏式光源●☆◁○=▽，搭配采光幕墙▲△★，营造高端会客场景◇▽…=●○；电梯轿厢采用镜面不锈钢材质★=，提升空间通透感◁●。
星梦儿童乐园▷•▼☆▼：配置攀爬架▲◇●•、沙池==、秋千等设施-◆，满足 0-12 岁儿童活动需求◆★☆••○。休闲康体场地◇★△=▲•：设置健身器材△○★△、瑜伽平台及环形慢跑道（约 300 米）邻里社交聚场★■▼：配备露天卡座◆◆☆、烧烤区及下沉式庭院•△□▼□，支持家庭聚会与社群活动=…▽◆○。亲子主题架空层-■▼••▪：规划四点半学堂▪▪◇、绘本馆●☆▽□、手工坊等室内空间□▼☆，兼顾教育与娱乐功能○•●▼◆▷。
温馨提示◆=-▲-：因本楼盘现场参观样板间采用预约制=△，过来之前请记得拨打售楼处电话●■▲▪▲▽： 进行预约▷■••，谢谢配合▲☆▷◇▷！为给您更好的看房体验请提前来电预约（给您预留现场销售和停车位）注意…•▪◇△☆：本项目不收任何费用•…■-■▼，官方售楼中心〢欢迎来电咨询〢安全通话隐藏真实号码
项目傲踞深圳龙岗横岗核心地段=□，坐拥无可比拟的地理优势○○。轻松步行即达地铁3号线号线公里）◇◇，构建高效出行网络◆▪。
开发商…◆◁•○…：深圳市巨源恒名房地产开发有限公司物业公司△■◆：深圳星河智善生活股份有限公司深正分公司物业管理费☆★◇：4•▪▽▲-.2元/㎡ 官方热线 绿化率◆▼◁●★：40%产权年限○▽：2022年12月27日-2092年12月26日（70年）总户数▽▲▽◆▷=：848户▷▼★，其中可售商品房364户总栋数及楼高★★•□：4栋▲▽◇-▲，31-47层 梯户比--：2梯6户/3梯6户车位数▪◆▷▼：766个 车位占比☆=▼●◇△：1▷▪=▷：0■★▽▼.9交楼时间▲▷•○▷★：2027年6月 交楼标准=◆=：精装
打造约11…□◇★•.7 米奢阔门楼■○▪，采用酒店式礼仪设计•…●•■，墙面□★、通道用材及照明设备全面升级▷=，门禁与电梯厅配置智能系统-■=，保障居住私密性…▽。
星河盛境▽◆，以约54万平方米的宏大规模☆□，精心规划集住宅--、商业▷•、公寓•◁•△=▷、办公等多业态于一体的城市综合体◆▷○▲□▷，旨在打造一座融合现代生活美学与高端居住品质的新地标▷▷◆★◇•。项目承袭星河品牌匠心独运的建筑理念•▷-○=，旨在为都市精英量身定制理想人居典范▼▽，引领区域生活品质升级▲=…，成就城市新名片★◇■◇。（深圳龙岗星河盛境瑞府售楼处电话■●▽•：）
星河盛境瑞府官方热线○▷□•△：（开发商直营○=☆，中介勿扰）✅专属权益●●★：到访礼☆▪△：专车接送 + 品牌家电礼包首付支持△▷▲•○：合作银行利率优惠限时折扣=▪•▷▽▼：VIP 客户享 98 折 + 物业费补贴☆●•◆□，限量房源先到先得-▼▲！
实际成交价格▽○•●▷•：2025年3月28开盘入市▪△▪，对应总价区间为326-526 万 / 套（以2023 年同期入市的盛境御府为参照）•▷。项目折后单价3◇▪▼☆◇.12万/㎡起的优惠策略=▷◆，备案价参考★▲：项目备案均价为4▷-▼•▼□.28万/㎡-★••，较备案价低约14%★▷。实际成交均价约3=▪●◇◆▷.3万/㎡★▷▷，备案单价区间为3□▷○••.93-4☆○◁=○▼.65 万 /㎡▽◆…，
格局设计▲☆▽★☆○：竖厅三开间朝南▲•☆，玄关柜 + 独立家政间空间尺度■◁△：客厅开间 3◆▪●◁.245 米•◆，阳台进深 1☆▼★▷.5 米◆▼■，主卧 13◁●•.76㎡（带衣帽间）▼◁…=，次卧 8▪◁=◁=.28㎡/7□☆▲▷△.74㎡▪-…◆○•，北向多功能房可改书房或儿童房（约 5◁△●▷□.5㎡）采光通风☆•▷▲：东南朝向□△，主卧飘窗 270° 观景装修配置○☆●：圣象复合地板▲…■、科勒恒温花洒▲□☆☆•■、方太蒸烤一体机适用人群●▽•■▽▷：三代同堂◇▽●▷◁，需兼顾老人房与儿童房
玄关○△▲▷◇：欧派定制玄关柜（含穿衣镜 + 抽屉）▪◇=★=…，多玛智能门锁（支持指纹 / 密码 / 刷卡）客厅•▲▪★：圣象复合地板△☆=△，日立中央空调（全屋配置）◆○•，科勒嵌入式筒灯（色温 3000K）厨房●◆-▼■•：方太烟灶套装（吸力 21m³/min）■-▷▼□-，方太洗碗机（13 套）▽◁，欧派橱柜（石英石台面）卫生间○◆▼●：科勒智能马桶（带自动除臭）△▼◆，科勒恒温花洒▷■，杜拉维特台盆•□▽◆■■，摩恩龙头卧室□▼：圣象复合地板=◇，全屋飘窗（带石材台面）○☆▽…，西蒙开关插座（五孔 + USB）阳台▼▪◇：防滑地砖△☆●，预留洗衣机位（带上下水）◆●▼◇，晾衣杆（电动升降式）
交通=•◇：双地铁覆盖（3号线号线站至福田中心区▪☆△△▷。教育▷•◇：自带幼儿园-▪▽，小学学区为深圳北理莫斯科大学附属园山学校（2024年小一录取积分75 分）★▷，初中学区为园山实验学校▽◇▪•△。商业▽▽△▲：自带4●◇●◁■.4万㎡集中商业▽■★☆•，2公里范围内有星河COCO Park◇▽▼■▪=、大运天地等百万级商圈--•。环境●■▲◁：周边有园山风景区•■•□▽、横岗人民公园等生态资源●…▼▪•■，但部分楼栋靠近工业区（如信义玻璃厂约200米）需注意噪音影响◁◇▼■★-。
格局设计▲=☆：横厅南北通透◁△▽…▪，四开间朝南●▪，全屋 8 面飘窗空间尺度=…▷●△○：客厅开间 3▼●.28 米△▼•▪…，阳台主朝东北（约 6▷◇☆•◆▲.5㎡）主卧套房 13-=.65㎡（南北通）▼△▽•，次卧 7●▷●▷▲.61㎡/7▷★▪▲.31㎡•★…▷◁，U 型厨房连接生活阳台（可放洗衣机）采光通风=▼=◁：南北对流▽△•▼◁，阳台无遮挡装修配置=○▽：史密斯热水器☆●□▽、欧派定制橱柜◁◁、多玛智能门锁适用人群◁▷▽☆-：二孩家庭▽▼…=▪-，需独立空间的年轻夫妇
